BOLIG. Påsken er højsæson for sommerhushandler, og i år er ingen undtagelse. I alt er 6.830 sommerhuse sat til salg op til helligdagene, hvor forårssolen traditionelt får flere danskere til at kigge mod kysterne.
Men midt i den stigende købelyst lyder der en klar advarsel fra Danske BOLIGadvokater. Begejstringen kan hurtigt løbe af med købere, hvis ikke de holder hovedet koldt.
»Det er vigtigt at gøre sig klart, hvad man vil med sommerhuset i fremtiden. Hvis der skal bygges et helt nyt hus eller ombygges, så er det jo vigtigt, at det kan lade sig gøre. Fra det ene sommerhusområde til det andet kan der være stor forskel på, hvor mange kvadratmeter, og hvor højt man må bygge,« siger Jacob Jansson Christensen, der er bestyrelsesmedlem i Danske BOLIGadvokater.
Ifølge boligadvokaterne er det langt fra en formsag at købe sommerhus. Når først købsaftalen er underskrevet, har køber kun seks hverdage til at fortryde, og det er ikke uden omkostninger. En fortrydelse koster en godtgørelse på én procent af købesummen.
Derfor anbefales det at få rådgivning tidligt i processen.
»Jeg råder altid til, at man henvender sig til en boligadvokat, allerede første gang man har været ude at se på et sommerhus. Købere får mest ud af rådgivningen tidligt i processen, hvor jeg kan forhandle vilkårene i købsaftalen,« siger Jacob Jansson Christensen.
Prisen på et sommerhus afhænger af flere forhold. Ifølge boligadvokaterne handler det ikke kun om udbudsprisen, men også om ejendommens stand, mulighederne for brug og beliggenheden.
»Ejendomsmæglerne har fokus på salgsprisen, mens BOLIGadvokaterne er optagede af købsprisen. Vi ved, at en prisvurdering, som tager udgangspunkt i den konkrete ejendom fremfor et område, giver både køber og sælger det bedste grundlag for en fair bolighandel,« siger han.
Motivationen for at købe sommerhus varierer også. For nogle er det udsigten til lejeindtægter, mens andre ser det som et fristed eller en investering.
»For nogle er det primært en stor udlejningsindtægt, der er motiverende. For andre er det ønsket om et rekreativt sted. Andre tænker i investering og værdistigning, og for mange er det en kombination. Er det investering, har beliggenheden typisk større betydning, end hvis man vil have store lejeindtægter, hvor faciliteterne i huset og området ofte er afgørende for indtægtsmulighederne,« siger Jacob Jansson Christensen.
Samtidig er der en række regler, som købere skal være opmærksomme på. Som udgangspunkt må sommerhuse kun bruges til beboelse fra marts til oktober, medmindre man opfylder særlige betingelser som pensionist. Derudover kan regler om byggeri og ombygning variere fra område til område.
»Huset skal opfylde kravene i det bygningsreglement, der var gældende ved husets opførelse. Men så snart man begynder at renovere eller bygge om, skal man opfylde kravene i det nuværende bygningsreglement. Det er kedeligt først at finde ud det, når man har underskrevet købsaftalen og planlagt den helt store ombygning,« siger han.
Rådet fra boligadvokaterne er derfor klart. Tænk dig grundigt om, undersøg reglerne og få professionel rådgivning, før drømmen om sommerhus bliver til virkelighed.
