Kanalbyen markerer sig som et af Lillebæltområdets mest visionære byggeprojekter. I den nye bydel er hele 85 procent af Carolinelundens lejlighederne optaget. Det er under et årti siden, at første spadestik blevet i Fredericias nye bydel.
Kanalbyen i Fredericia er en pulserende bydel, hvor alt forandres dagligt. Der udvikles, bygges og leves. Denne ambitiøse udvikling repræsenterer ikke blot en fysisk forandring af bylandskabet. Den reflekterer Fredericias engagement i at kombinere moderne bekvemmelighed med et varmt og indbydende lokalsamfund, der bindes sammen med den gamle bydel via Gothersgade Syd.
Mange nye lejligheder er allerede skudt op, og kranerne på byggepladserne er et konstant symbol på fremgang og fornyelse. Moderne arkitektur smelter sammen med områdets naturlige skønhed, og nye bygninger spejler sig i kanalens klare vand.
Lejlighederne er populære. Projektdirektør i Kanalbyen, Peter Kirketofte er også meget stolt over udviklingen og fremgangen.
– Vi er godt i gang med indflytningerne i Carolinelunden, som er det seneste byggeri, hvor der er lige omkring 20 lejligheder tilbage, der ikke er beboet endnu ud af de 140 lejligheder, så vi er i hvert fald glade, og det virker som om, at AP Pension er rigtig tilfredse med det fremskridt. Vi tror på, at det kommer til at lykkes, siger Peter Kirketofte.
Nye planer i horisonten
Kanalbyen har større planer. Projektet har ikke kun til hensigt at bygge nye lejligheder men også at forme hele området.
– Vi vil gerne bygge op på den anden side af Carolinelunden op imod Kongensgade, hvor vi godt kunne tænke os at få færdiggjort nogle af de områder, hvor vi er i gang. Vi vil gerne arbejde med det område på den anden side af Carolinelunden, vi vil gerne arbejde nord for Oldenborggade, og så vil vi rigtig gerne se, om det kan lykkedes at arbejde på noget omkring Port House og Langebro, siger Kirketofte, med en vision om ikke bare at udvide men at fuldføre delområder.
Investorer og inflation
En udfordring for projektet har været investorer, der har været påvirket af økonomiske udsving.
– Især inflationen har i det sidste år gjort at de store investorer, de kigger lidt mere på, hvad det er for en usikkerhedsprofil, man kigger ind i, hvad er deres forventninger. Når man har en inflation, der lige pludselig er tocifret, så gør det bare at kravet til et afkast, er væsentligt højere, forklarer Kirketofte.
Men tingene ser ud til at stabilisere sig.
– Vi er glade for, at den er faldet til ro, og vi begynder at nærme os, hvad der tidligere har været normal tilstand. Renten er selvfølgelig steget en lille smule men for de helt store, der betyder det mindre meget. De bygger oftest i første omgang til udlejning, og så skal markedet også nok være der, siger Peter Kirketofte.
Kirketofte fremhæver et særligt eksempel i Carolinelunden.
– Det kan vi jo se med Carolinelunden, at de har lavet en fornuftig husleje, der får enderne til at nå sammen. Når der er så få ledige boliger tilbage der, så må det være et udtryk for, at markedet har mødt efterspørgslen, siger projektdirektøren.
Aktiviteter i Kanalbyen
Kanalbyen i Fredericia har ikke kun været udfordret af markedets svingninger. Den tørre forsommer har også sat sine spor i bydelen.
– Vi er lidt hårdt ramt af, at forsommeren den var så tør, så nogle af de ting, som vi havde planlagt, og håbet på skulle stå lidt mere grønt på det her tidspunkt, det har været lidt hæmmet i forhold til deres tidlige vækstsæson, så derfor ser området måske også lidt mere ørkenagtige ud, end det har gjort tidligere, forklarer Peter Kirketofte.
Dog er Kirketofte og teamet ikke blevet stående ved dette tilbageslag. Han fortsætter med at dele planerne for områdets anvendelse, selv mens udviklingen fortsætter:
– Men vi arbejder jo også på, hvad det er vi skal gøre for at aktivere området indtil, at der bliver bygget, for området skal ikke bare ligge ubenyttet, men vi vil gerne have at mennesker kommer ned og bruger det. Vi har haft cirkus i forsommeren, vi har veteranbillerne, vi har stadig nogle krydstogtskibe, der kommer hernede og så har vi massere af aktiviteter ovre omkring byhaverne, siger Kirketofte.
Udvikling og planlægning tager tid
Planlægning og udvikling af nye byggeprojekter tager tid, og i Kanalbyen i Fredericia er der en nøje udformet tidsramme på plads.
– Fra vi sælger noget, til at de går i gang med at bygge, der går der et stykke tid fordi vi skal have en byggetilladelse, og man skal lige have tegnet bygningerne færdig, forklarer Peter Kirketofte.
Men han udtrykker også optimisme omkring fremtiden for bydelen og forklarer videre.
– Jeg håber udover forsøgsbyggerierne som vi ved er på vej, så håber jeg at vi kan gå i gang med et større byggefelt i løbet af 2024, og det er en forhåbning, siger Kirketofte.
Denne forventning indikerer en klar vision for bydelens vækst og et ønske om fortsat ekspansion. Det fremhæver også de mange lag i byggeprocessen og den tid, det tager at omsætte en salgsaftale til faktisk byggeri. Kirketofte’s ord giver et ægte indblik i, hvordan omhyggelig planlægning og optimisme er med til at forme Fredericias pulserende nye bydel, Kanalbyen.
Tilfredse beboere
Beboerne i Kanalbyen er glade for deres nye hjem, og projektet har modtaget positive tilbagemeldinger.
– Beboerne er rigtig glade for at bo her. Jeg synes det, der bliver taget rigtig positivt imod nu, det er at vi begynder karréstruktur op langs kanalen, sådan så man er lukket på begge sider. Dem, der bor på begge sider af kanalen, er glade for at det er som det er blevet. Men jeg synes at det er et godt byggeri, der er blevet gennemført, og det passer godt ind i den struktur, som vi har i forvejen hernede, afslutter Kirketofte.
Kanalbyen repræsenterer en blomstrende fremtid for området. Med en vellykket start og ambitiøse planer for fremtiden, står Kanalbyen som et symbol på fornyelse og forpligtelse til at skabe et levende og attraktivt bydel.
Du kan læse hele Fredericia MAGASINET her på siden.
