BOLIG. Det er svært at tænke på Skovparken uden de tre etageblokke, der i mere end et halvt århundrede har stået side om side ved Lærkevej. De blev bygget i 1970erne efter en samlet plan, renoveret senere med nye facader og tage, og har tilsammen rummet 74 familier. Nu er de udpeget til nedrivning.
På deres plads planlægger Kolding Kommune et nyt plejehjem med 70 boliger for borgere med demenssygdom. Byggeriet bliver i op til fire etager, med tagterrasser og mulighed for mindre erhverv som café, frisør og træningsrum, der skal kunne benyttes både af beboerne og af det øvrige Skovparken. Anvendelsen er tænkt til at åbne plejehjemmet mod byen, ikke til at lukke det om sig selv.
Økonomiudvalget behandlede tirsdag forslaget til Lokalplan 0114-71 og det tilhørende kommuneplantillæg. Planen sendes nu i otte ugers offentlig høring.
Projektet har sin baggrund i den strategiske udviklingsplan for Skovvejen-Skovparken, som Byrådet vedtog 28. maj 2019. Planen var kommunens svar på regeringens strategi fra 2018 om bekæmpelse af parallelsamfund, der siden blev omsat til lov. Udviklingsplanen pegede på ny infrastruktur og ændret sammensætning af boligtyper som værktøjer til at skabe en »attraktiv sammensat bydel«, som det hedder i sagsfremstillingen.
Byrådet godkendte i juni 2024 skema A for omdannelse og renovering af afdeling 21 i Skovparken, og det indebar blandt andet opførelsen af det nye plejehjem. Nedrivningen af de tre boligblokke er en direkte konsekvens. Familieboligerne nedlægges for at sikre den forskellighed i boligtyper, udviklingsplanen foreskriver.
Det bliver AAB Kolding gennem Bovia, der står bag projektet.
Planområdet dækker 1,4 hektar i Skovparkens sydvestligste hjørne. Mod syd afgrænses det af Lærkevej, hvor en række gamle egetræer står så tydeligt på terrænet, at de definerer hele gaderummet. Træerne blev plantet, da boligblokkene blev bygget, og har med årene fået en størrelse og karakter, som lokalplanen nu forsøger at beskytte. De udpeges som bevaringsværdige. Hvis der bliver brug for støjafskærmning mod Lærkevej, må den ikke placeres foran den forreste række træer, og rodnettet må ikke beskadiges.
Adgangen til plejehjemmet bliver en ny vejforbindelse mellem Skovvejen og Skovparken, som skal etableres øst for planområdet. Den er en del af den samlede trafikomlægning i bydelen. På selve plejehjemsgrunden bliver det hovedsageligt nord for vejen, at der anlægges parkering, mens bebyggelsen trækkes mod syd.
Støj fra Lærkevej er en af de tekniske udfordringer. Støjrapporten viser, at dele af området ligger over Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for boligområder, og lokalplanen åbner derfor for støjafskærmning i det omfang, det bliver nødvendigt. En mur langs Lærkevej i planområdets fulde længde skal være mindst 1,3 meter høj. Mindre skærme á 10 meter skal være mindst 2 meter. Hvis bebyggelsen kan indrettes med opholdsarealer placeret og udformet sådan, at grænseværdierne overholdes uden skærm, kan afskærmningen helt undlades.
En miljørapport har vurderet, om nedrivningen af de tre blokke vil påvirke flagermus. Konklusionen er, at bygningerne i deres nuværende form ikke udgør væsentlige yngle- eller rastelokaliteter. Nedrivningen anbefales lagt i april-maj eller august-september, hvor risikoen er mindst.
Hvis tidsplanen holder, kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt 22. september 2026. Den offentlige høring løber fra 1. maj til 26. juni.
