LOKALT. Et areal på omkring tre hektar ved Tårupvej i kanten af Gelsted kan blive ramme om 38 nye boliger, hvis planerne fra Boligforeningen Lillebælt bliver til virkelighed. Sagen ligger på økonomiudvalgets bord tirsdag, hvor udvalget skal tage stilling til, om planlægningen skal sættes i gang.
Området består i dag af dyrket mark med lavninger, hvor regnvand samler sig. Mod øst afgrænses grunden af et beplantningsbælte med buske og lave træer, som ønskes fastholdt i lokalplanen. Det samlede projekt er delt op i to delområder. Det ene rummer tæt-lav bebyggelse i form af ca. 30 almennyttige boliger, det andet åben-lav bebyggelse i form af ca. otte villaer.
Rækkehusene ønskes opført med ståltag og træfacader, så de falder ind med naturen, alternativt som grønmalet bebyggelse i træ eller stål. Bygherre vil selv håndtere alt overfladevand i området og foreslår to regnvandsbassiner. En del af området er udpeget som oversvømmelsestruet i klimatilpasningsplanen, og bebyggelsen skal derfor sikres mod risiko for oversvømmelse.
Forvaltningen anbefaler, at en række fokusområder sikres i lokalplanen. Bebyggelsen må højst være i to etager. Længden af sammenhængende boliger skal begrænses til maksimalt fem boligenheder, og tæt-lav boligstænger skal forrykkes i forhold til hinanden, så bebyggelsen ikke bliver for monoton. Det eksisterende beplantningsbælte langs skel mod øst skal fastholdes i videst muligt omfang, og beplantningen på fællesarealer skal tilføre området øget biodiversitet. Endelig anbefaler forvaltningen, at bygherre udvider vejbredden på Tårupvej i forbindelse med byggeriet.
Planområdet ligger i landzone og vil skulle overføres til byzone, når lokalplanen er vedtaget. Et kommuneplantillæg er nødvendigt, fordi den eksisterende ramme kun giver mulighed for tæt-lav bebyggelse.
